"แบบบ้าน"ที่สถาปนิกและวิศวกรต้องเซ็นต์

อาจจะเคยสงสัยกันใช่ไหมครับว่าทำไมแบบบ้านที่เรายื่นขออนุญาตก่อสร้างกับหน่วยงานราชการในท้องถิ่นนั้น  บางครั้งต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นต์รับรองไว้ในแบบทุกแผ่นพร้อมกับแนบรายการคำนวณโครงสร้างไปด้วยอีก1เล่ม   แต่บางครั้งก็ยื่นแค่ผังแนบคำร้องก็ได้โดยไม่จำเป็นต้องมีแบบเซ็นต์รับรองก็ได้แล้ว  ทำให้เกิดความสับสนว่าเรื่องนี้มีข้อกำหนดอะไรแบบไหนกันแน่    จึงขอสรุปสาระสำคัญไว้ให้เข้าใจดังนี้ ครับ

          .....แบบขออนุญาติก่อสร้างแบบไหนที่ต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นต์รับรอง......            

ในที่นี้จะขอพูดถึงเฉพาะบ้านพักอาศัยเท่านั้นนะครับและจะอ้างอิงกฏหมายที่เกี่ยวข้อง 3 ฉบับ คือ

1. พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
2. กฎกระทรวงกำหนดวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม พ.ศ. 2549 ออกตามพระราชบัญญัติสถาปนิก พ.ศ. 2543
3. กฎกระทรวงกำหนดวิชาชีพวิศวกรรมและวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม พ.ศ. 2550 ออกตามพระราช บัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542

          สรุปสาระสำคัญได้ว่า อาคารที่เข้าข่ายเป็นอาคารควบคุมตาม พรบ.ควบคุมอาคารกำหนดให้
"จะต้องมีสถาปนิกและวิศวกรเซ็นต์รับรอง" แบบก่อสร้างและควบคุมงาน มีดังนี้

1. อาคารสูงเกิน2ชั้น และมีพื้นที่เกิน 150 ตรม.

  หมายความว่าบ้านพักอาศัย 1-2ชั้น  ที่มีพื้นที่ใช้สอยรวมทุกชั้นยังน้อยกว่า 150 ตรม. ก็ไม่จำเป็นต้องมีสถาปนิกเซ็นต์รับรองการออกแบบได้ และให้เจ้าของบ้านเป็นผู้เซ็นต์ควบคุมงานเองได้

2. อาคารที่มีความสูงชั้นใดชั้นหนึ่งเกิน 4 ม. 
หรือมีเสาใดเสาหนึ่งสูงเกิน4เมตร  บ้านพักอาศัยโดยทั่วไปที่เราทำกันความสูงแต่ละชั้นประมาณ 3 เมตร.ครับ แต่ก็เป็นไปได้สำหรับบ้านที่มีการออกแบบแล้วทำให้มีเสาสูงเกิน4เมตรได้ อย่างเช่น เสาโชว์ด้านนอกที่สูงจากพื้นดินไปถึงหลังคาชั้น2 ทีเดียวเลย  กรณีแบบนี้ให้ถือว่าอาคารดังกล่าวจำเป็นต้องมีวิศวกรคำนวณออกแบบก่อนครับ

3. มีช่วงคานยาวเกิน 5 ม. 

               อาคารที่มีช่วงคานยาวเกิน  5 เมตรขึ้นไป  หรือหมายถึงช่วงเสาแต่ละต้นห่างกันเกิน 5 เมตรนั่นเองครับ แบบนี้ก็ให้ถือเป็นอาคารที่มีความเสี่ยงอันตราย     จำเป็นต้องออกแบบคำนวณตามหลักวิศวกรรมและต้องมีการควบคุมการก่อสร้างให้เป็นไปอย่างถูกต้องตามมาตรฐานการก่อสร้าง

              ดังนั้นถ้าแบบขออนุญาติก่อสร้างที่ไม่เป็นไปตามเกณฑ์ข้างต้น ก็ไม่จำเป็นต้องมีสถาปนิกและวิศวกรเซ็นต์รับรองการออกแบบและเซ็นต์ควบคุมงานได้  แต่ถ้าแบบใดที่เข้าข่ายข้างต้น"เพียงข้อเดียว"ก็ให้ถือว่าแบบนั้นเป็นแบบควบคุมตามพรบ.ควบคุมอาคาร ที่จำเป็นต้องมีการเซ็นต์รับรอง

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Facebook Page : แบบบ้าน เขียนแบบ คำนวณโครงสร้าง  https://www.facebook.com/plan4built

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Youtube   Channel  

     https://www.youtube.com/channel/UCJGroCa_zIgnPYr_0tVo8vw/videos?sub_confirmation=1

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

แบบบ้านแจกฟรี

        หากสนใจแบบ หรือสั่งจ้างงานเขียนแบบบ้านใหม่  หรือถ้าอยากได้แบบบ้านราคาถูก เรามี แบบบ้านชุดสำเร็จรูป ให้เลือกมากมายหลายแนวครับ แบบทุกชุดของเราพร้อมวิศวกรเซ็นต์รับรอง และสถาปนิกเซ็นต์ในกรณีหลังที่มีขนาดเกิน150ตรม.ท่านสามารถเอาไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย

                          สามารถติดต่อได้ที่